Apartmana Güvenlik Kamerası Takmak İçin Karar Nasıl Alınır?
Apartmana Güvenlik Kamerası Takılabilir mi?
Apartmana güvenlik kamerası takılması, Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin mevzuatlara dayalı olarak belirli şartlara bağlıdır. Kat mülkiyetine tabi yapılarda, güvenlik önlemleri almak amacıyla güvenlik kamerası kurulması, kat maliklerinin onayına tabi bir işlemdir. Bu karar, kat malikleri kurulu tarafından alınan bir kararla yürürlüğe girer.
Apartmana Güvenlik Kamerası Takılmasının Hukuki Dayanağı
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler ve iyileştirmeler için kat maliklerinin onayı gerektiği belirtilmiştir. Bu madde, apartmanda güvenlik kamerası kurulması gibi kararların da kat maliklerinin çoğunluğunun oybirliği veya çoğunluğu ile alınması gerektiğini ifade eder. Ancak, kamera kararı için bütün kat maliklerinin beşte dört çoğunluğunun yazılı rızası gerekmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Apartmana Güvenlik Kamerası Takılması Kararı Nasıl Alınır?
- Karar Alma Süreci ve Kat Maliklerinin Rolü
Apartmanda güvenlik kamerası takılması gibi önemli bir karar, kat malikleri kurulunda alınır. Kat malikleri kurulu, apartman veya site sakinlerinin toplandığı ve yönetimle ilgili kararların alındığı bir organdır. Bir kat maliki, sahip olduğu her bağımsız bölüm için bir oy hakkına sahiptir. Ancak, bir kat malikinin sahip olduğu oy sayısı, toplam oyların üçte birini geçemez. Bu, adil bir karar alma süreci için önemlidir.
- Kişisel Verilerin Korunması:
Güvenlik kameralarının kurulumu sırasında Kişisel Verilerin Korunması Kanununa (KVKK) dikkat edilmelidir. Bu kanun, bireylerin özel hayatını korur ve elde edilen görüntülerin nasıl işleneceği konusunda kat maliklerine bilgi verilmesi ve onay alınması gerektiğini belirtir. Kat maliklerinin, kameraların kayıt ettiği görüntülerle ilgili bilgilendirilmesi ve onayının alınması önemlidir. Ayrıca, görüntülerin kaydedilmesi ve paylaşılması, yasal düzenlemelere uygun olmalıdır.
- Ortak Alanlarda Kamera Kullanımı:
Kameraların takılacağı yerler ortak alanlardaysa (örneğin, apartmanın giriş alanı, koridorlar, otopark gibi), bu durumda kararın alınması için kat maliklerinin beşte dört çoğunluğu gerekmektedir. Ortak alanlardaki değişiklikler, tüm kat maliklerinin kullanım haklarını etkileyebileceği için daha yüksek bir çoğunluk oranı aranır.
-
Anayapının Değiştirilmesinin Rolü: Eğer güvenlik kameralarının kurulumu, apartmanın dış yapısında (örneğin dış cephede kamera montajı) değişiklik yapıyorsa bu durumda kararın alınması için oy birliği gerekebilir. Tüm kat maliklerinin onayı alınmalıdır.
Sonuç
Apartmana güvenlik kamerası takılmasına dair karar almak, sadece yönetimsel bir mesele değil, aynı zamanda hukuki bir sorumluluktur. Kat malikleri, bu tür önemli kararları alırken gerekli çoğunluğun sağlanması, alınan kararların hukuka uygun olmasını ve gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkların önlenmesini sağlar. Ayrıca, güvenlik kameralarının kurulumu sırasında kişisel verilerin korunması ve hukuki danışmanlık almak, sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşır.
Apartman ve site yönetimiyle ilgili hukuki süreçlerde hak kaybı yaşamamak adına bize ulaşabilirsiniz.
