Asansöre Kamera Takılması Yasal Mı?
Asansöre Güvenlik Kamerası Takılabilir mi?
Asansöre güvenlik kamerası takılması, hem Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) hem de Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) kapsamında değerlendirilmesi gereken bir konudur. Asansör, apartmanların ortak alanlarından biri olduğundan, burada yapılacak her türlü değişiklik ve tesis işlemi, kat maliklerinin belirli çoğunlukla alacakları bir karara bağlıdır. Güvenlik amacıyla asansöre kamera yerleştirilmesi, yalnızca güvenlik ihtiyacıyla değil, hukuki koşullar yerine getirilerek yapılmalıdır.
Asansöre Kamera Takılmasının Hukuki Dayanağı
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi, apartman ortak alanlarında yapılacak değişiklikler için kat maliklerinin onayını zorunlu kılar. Asansör, bu ortak alanlardan biri olduğu için, buraya güvenlik kamerası yerleştirilmesi ancak kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile mümkündür.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Asansöre Kamera Takılması Kararı Nasıl Alınır?
- Karar Alma Süreci ve Kat Maliklerinin Rolü
Asansöre kamera takılması kararı, kat malikleri kurulunca alınmalıdır. Bu kurulda, her kat maliki sahip olduğu bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir. Ancak oyların üçte birinden fazlası tek bir kişi tarafından kullanılamaz. Asansör ortak alan olduğundan, burada yapılacak kamera uygulaması için beşte dört çoğunlukla yazılı onay gereklidir.
- Kişisel Verilerin Korunması:
Asansörlerde güvenlik kamerası ile yapılan görüntü kaydı, kişisel veri niteliğindedir. Bu nedenle KVKK uyarınca açık rıza alınmalı ve kamera sisteminin kim tarafından, hangi amaçla ve ne süreyle kayıt yaptığına dair bilgilendirme yapılmalıdır. Aksi halde kişisel verilerin hukuka aykırı şekilde işlenmesi söz konusu olabilir. Asansör gibi kapalı ve mahremiyetin yüksek algılandığı bir alanda kamera kullanımı, özel hayatın gizliliğine müdahale olarak değerlendirilebilir. Bu nedenle, kamera yerleştirilmesi planlandığında sadece kat malikleri kurulunun kararı yeterli olmayıp, KVKK kapsamında da gerekli bilgilendirmelerin yapılması ve aydınlatma yükümlülüğünün yerine getirilmesi gerekir.
Anayapının Değiştirilmesinin Rolü:Asansöre kamera takılması, doğrudan binanın mimari yapısında bir değişiklik gerektirmediği sürece oybirliği şartı aranmaz. Ancak, kamera için kablolama veya dış cephede ek sistemler gerekiyorsa ve bu işlemler ortak alanda görünür bir değişikliğe neden oluyorsa, oybirliği gerekebilir.
Sonuç
Asansöre güvenlik kamerası takılması, sadece güvenlik gerekçesiyle değil; kat malikleri kurulunun onayı ve kişisel verilerin korunmasına ilişkin yasal yükümlülükler doğrultusunda gerçekleştirilmelidir. Bu sürecin usulüne uygun yürütülmesi, ileride doğabilecek itirazları ve hak kayıplarını önlemek açısından önemlidir.
Apartman ve site yönetimiyle ilgili hukuki süreçlerde hak kaybı yaşamamak adına bize ulaşabilirsiniz.
