Güncel Kira Artış Oranı Ne Kadar?
2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Kira artış oranları, kiracı ve ev sahipleri açısından büyük önem taşımaktadır. Türkiye’de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili düzenlemeler çerçevesinde belirlenmektedir. 2025 yılı itibarıyla kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre şekillenmektedir. Bu makalede, 2025 yılı için kira artış oranlarını, güncel yasal düzenlemeleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları ele alacağız.
2025 Yılında Konut Kira Artış Oranı
Önceki yıllarda konut kiralarındaki artışa %25’lik bir tavan sınırı getirilmişti. Ancak, 1 Temmuz 2024 itibarıyla bu sınırlama sona ermiş olup, kira artışları yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlamıştır. ANTALYA KİRA AVUKATI
Örneğin, Ocak 2025’te açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması %56,35 olarak belirlenmiştir. Bu durumda, kira artış oranı da aynı oranda uygulanacaktır. Yani, kira sözleşmenizde aksi bir hüküm bulunmadığı sürece, kira artışı bu oranda yapılacaktır.
İş Yeri Kiralarında Kira Artışı
İş yeri kiraları için ise %25’lik sınırlama hiçbir zaman uygulanmamış ve doğrudan TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınmıştır. Bu doğrultuda, iş yeri kiralarında da 2025 yılı boyunca TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre kira artışı yapılacaktır. Örneğin, Mart 2025’te açıklanan oran %53,83 olursa, kira artışı da bu oranda gerçekleşecektir.
Kira Artışı Hesaplama Örneği
Kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedeli ve açıklanan TÜFE ortalaması baz alınır. Örnek olarak:
-
Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
-
TÜFE 12 aylık ortalama: %56,35
-
Artış miktarı: 10.000 TL x %56,35 = 5.635 TL
-
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 5.635 TL = 15.635 TL
Bu hesaplama, kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmediği durumlarda geçerlidir.
Kira Sözleşmesinde Artış Şartı Bulunması Durumu
Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmelerinde, kira artışıyla ilgili özel hükümler yer alabilir. Eğer sözleşmede belirlenen bir artış oranı varsa, taraflar bu orana uymak zorundadır. Ancak, sözleşmede bir artış oranı belirtilmemişse, yasal olarak belirlenen TÜFE oranı uygulanır.
Sonuç
Kira artış oranları ve yasal düzenlemeler zaman içinde değişebileceğinden hem kiracıların hem de ev sahiplerinin güncel mevzuatı takip etmesi önemlidir. 2025 yılı itibarıyla, kira artışları konusunda herhangi bir sınırlama öngörülmediğinden, TÜFE oranları takip edilerek kira artışlarının belirlenmesi gerekmektedir.
Kira artış oranlarının hukuki açıdan doğru bir şekilde yönetilmesi, tarafların hak kaybı yaşamamaları için oldukça önemlidir. Kira tespit davaları ve kira uyarlama davaları gibi hukuki süreçlerde, tarafların haklarını koruyabilmesi için hukuki danışmanlık alması faydalı olacaktır. Bu noktada, bir avukatın rehberliği, kira sürecinin doğru bir şekilde yürütülmesine ve gerektiğinde kira bedellerinin uyarlanmasına yardımcı olacaktır.
