Site ve Apartman Yönetim Planı ve Yönetim Planının Değiştirilmesi
Yönetim Planı Nedir?
Yönetim planı, bir apartman, site veya toplu yapıların yönetim esaslarını belirleyen, tüm kat maliklerini bağlayan hukuki bir belgedir. Bu belge, taşınmazın nasıl yönetileceğine, ortak alanların kullanımına, yönetici ve denetim mekanizmalarına ilişkin kuralları içerir. Yönetim planı, apartman ve site sakinlerinin hak ve yükümlülüklerini açıkça belirler ve toplu yaşamın düzenli bir şekilde sürdürülmesini sağlar.
Yönetim Planının Hukuki Dayanağı
Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesinde düzenlenmiştir. Kat mülkiyetine tabi olan tüm yapılarda, bu plan taşınmazın adeta anayasası niteliğindedir ve tapuya tescil edilerek resmiyet kazanır. Kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen bu belge, üçüncü kişilere karşı da bağlayıcıdır.
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 28
Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.
Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
Yönetim Planı Değiştirilebilir mi?
Evet, yönetim planı değiştirilebilir. Ancak, bu değişiklik için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gereklidir. Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca, yönetim planında yapılan değişikliklere itiraz eden kat malikleri, mahkemeye başvurarak değişikliğin iptalini talep edebilirler.
Yönetim Planı Değişikliği Nasıl Yapılır?
-
Kat Maliklerinin Onayı: Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için, tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı gereklidir.
-
Toplantı Düzenlenmesi: Yönetim planı değişikliği için bir toplantı yapılmalı ve maliklerin görüşleri alınmalıdır.
-
Tapuya Tescil: Alınan kararlar noter onaylı hale getirilerek tapu müdürlüğüne bildirilmelidir.
-
Resmiyet Kazanma: Yönetim planı değişikliği, tapuya tescil edilerek yürürlüğe girer.
Yönetim Planının Önemi
Yönetim planı, apartman veya site sakinleri arasında huzurlu ve düzenli bir yaşam sağlamak adına kritik bir belgedir. Tüm maliklerin bu belgeyi bilmesi ve ona uygun hareket etmesi, yaşanabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir. Aynı zamanda, yönetim planının güncelliğini koruması ve gerektiğinde değişikliklerin yasal çerçevede yapılması büyük önem taşımaktadır.
Sonuç
Site ve apartman yönetim planı, taşınmazın yönetim süreçlerini belirleyen hukuki bir belgedir ve tüm malikleri bağlayıcıdır. Değiştirilebilmesi için yüksek bir çoğunluk gerekmekte olup, tüm maliklerin ortak hareket etmesi önemlidir. Yönetim planının içeriği ve değişiklik süreci hakkında bilinçli olmak, kat malikleri için haklarını koruma noktasında büyük avantaj sağlayacaktır.
